Эксперт Недвижимость

Недвижимость в Челябинске: состояние рынка и тенденции

Наблюдая за динамикой цен на недвижимость в Челябинске, можно отметить стабильный рост рынка, свидетельствующий о выходе из экономического кризиса. Резкое падение цен, наблюдавшееся на протяжении всего 2009 года, сменилось планомерным ростом. Большое количество новостроек обеспечило оживление рынка первичной недвижимости, спрос на которую неуклонно растет. Эта устойчивая тенденция сохраняется, а значит, покупка недвижимости сегодня является выгодным вложением средств.

Рассмотрим более подробно положение дел в различных секторах рынка недвижимости.

Жилая недвижимость в Челябинске

Первичный рынок жилой недвижимости в конце 2011 – начале 2012 года пережил настоящий взлет. Средняя цена за квадратный метр в новых квартирах превысила 41 тыс. рублей, что на 2 тыс. выше, чем в докризисном 2008 году.

Наиболее дорогие квартиры в Советском и Центральном районах (51 тыс. руб. и  48 тыс. руб/м). Самые низкие цены отмечены в Ленинском районе (34,7 тыс. руб/м). Ниже среднего также цены на первичное жилье в Металлургическом, Тракторозаводском и Курчатовском районе (порядка 36-37 тыс. руб/м).

В Курчатовском районе, кстати, сосредоточено наибольшее количество продаваемых новых квартир: 34% от общего их количества. За ним следуют Центральный (22%) и Советский (13%) районы.

Распределение продающихся квартир по количеству комнат выглядит следующим образом. Основная масса – это однокомнатные (37%) и двухкомнатные (42%) квартиры. Значительно меньше продается трехкомнатных квартир (18%) , а на долю четырехкомнатных приходится всего 4% рынка.

Рынок вторичной недвижимости в Челябинске немного сдал свои позиции в пользу новостроек, вследствие чего средняя цена на вторичное жилье на сегодняшний день составляет 41,5 тыс. руб/м, что почти на 20% ниже, чем в докризисные времена. Хотя планомерный рост цен в течение последних двух лет наблюдается и в этом сегменте.

Наиболее доступное вторичное жилье (35,7-36,8 тыс. руб/м) можно найти в Металлургическом, Ленинском и Тракторозаводском районах. Центральный и Советский районы и здесь держат верхние позиции: соответственно 48,5 и 46 тыс. руб/м.

Интересно, что зависимость стоимости одного метра площади от количества комнат не одинакова в разных районах. Так, в Советском районе наиболее дорогим является квадратный метр в четырехкомнатных квартире (49 тыс. рублей) – это связано с тем, что количество предложений по такой недвижимости здесь крайне ограничено. В однокомнатной квартире  квадратный метр обойдется дешевле: 46 тыс. рублей. Наиболее низкая по данному району цена квадратного метра у трехкомнатных квартир (41 тыс. рублей). В Центральном районе наиболее высокая цена квадратного метра в однокомнатных квартирах (48,3 тыс. рублей), а в квартирах, где комнат больше одной, цены за метр приблизительно одинаковы (около 45,5 тыс. рублей).

Во всех остальных районах города самую высокую цену за метр имеют однокомнатные квартиры и при увеличении количества комнат цена за единицу площади снижается.

Географическая структура вторичного рынка намного равномернее, чем первичного: по 22% продающихся квартир расположены в Калининском и Курчатовском районах, 14% в Центральном районе и приблизительно по 10% в остальных районах города.

Коммерческая недвижимость в Челябинске

Цены на покупку офисных помещений в Челябинске колеблются в чрезвычайно широких пределах в зависимости от местоположения офиса: от 23-24 тыс. руб/м в офисах второй-третьей линии Ленинского и Металлургического района до более чем 75 тыс. руб/метр в зданиях первой линии Советского района. В основном предлагаемые на продажу объекты коммерческой недвижимости имеют цены в пределах 30-70 тыс. руб/м – в этот интервал попадает более 60% всего предложения.

Наибольшее количество новых офисов на продажу представлено в Центральном (35%), Курчатовском (20%), Калининском и Тракторозаводском районах (по 15%). В основном это помещения среднего размера: 47% объектов имеют площадь 50-149 кв.м. Около  33% объектов имеют площадь 150-300 кв.м, а 17% — более 300 кв.м.

 Аренда офисов в офисных центрах Челябинска в основном укладывается в рамки 400-600 руб/м – это офисные центры классов В и С.

Расценки на аренду торговых площадей в ТЦ имеют более широкий разброс – от 400 до 1400 руб/м. Больше всего торговых площадей сдается в небольших торговых центрах районного и микрорайонного масштаба (71%).

Производственные объекты недвижимости в Челябинске также представлены в продаже, в основном это помещения площадью до 1500 квадратных метров, расположенные в пригороде (41%) и Советском районе (18%).  Приблизительно 30% объектов производственной недвижимости имеют цену в пределах до 10 млн. рублей, еще столько же попадают в ценовой коридор 10-20 млн. рублей.


Навигация по записям

Предыдущий пост:     ←
Следующий пост:    

Оставить свой комментарий