Эксперт Недвижимость

Подготавливаем квартиру к продаже

  Нельзя оспорить тот факт, что любой предлагаемый товар должен быть представлен покупателю в самом наилучшем виде. Соблюдение данного условия позволит не только быстро его продать, но и выручить максимально возможную сумму. В этом смысле не составляет исключение и недвижимость.

   Грамотно проведенная предпродажная подготовка и поданные наилучшим образом технические характеристики могут существенно повысить стоимость предлагаемого для продажи жилья. Если выражаться языком профессионалов, то потребительские свойства любого товара необходимо улучшить всеми доступными способами.

  Для начала рассмотрим вопрос о долгах и возможных обязательствах. Ведь во время пользования прежними хозяевами квартира вполне могла выступить в качестве залога по кредиту, который предполагает наличие у собственника обязательств перед третьими лицами. Кроме того, к таким случаям можно отнести существование длительного договора аренды или задолженности перед коммунальными службами.

  Если долг перед коммунальными службами погасить достаточно просто, то вопрос с ипотечным или потребительским кредитом потребует существенных затрат времени и сил. Такую квартиру можно продать только с согласия банка-кредитора, при этом долговые обязательства будут переоформлены на нового собственника.

   Что касается договора о длительной аренде, то он не может стать препятствием, если покупатель не собирается сразу же селиться в приобретенной квартире. В любом случае, во избежание недоразумений потенциальный клиент должен заранее знать обо всех таких обязательствах на момент осмотра квартиры.

   Следующим вопросом является юридическая чистота недвижимости. Это понятие означает, что собственность на жилье ни на каком основании не будет оспорена в будущем. Для этого необходимо тщательно изучить все документы на квартиру. Особенно следует уделить внимание истории сделок по ней.

  При этом нужно понимать, что стопроцентной гарантии того, что недвижимость юридически чиста, не может дать никто. Если квартира переходила от собственника к собственнику много раз, то полностью всю историю прописки и прав на долю в жилье проследить практически невозможно. Поэтому продавцу лучше всего заблаговременно подготовить пакет документов, которые подтверждали бы надежность собственника.

  Чтобы иметь представление о том, какие справки следует для этого собрать, лучше всего обратиться к специалистам в агентство недвижимости. Более того, профессиональные риэлторы могут сами собрать необходимые документы, избавляя собственника от дополнительных затрат времени и сил. Ведь они прекрасно знают где, когда и какие документы следует получать.

  Теперь рассмотрим необходимость ремонта в продаваемом жилье. Во-первых, многие клиенты после переезда сами ремонтируют квартиру, перестраивая ее для своих нужд и согласно личным предпочтениям. Во-вторых, дорогостоящий предпродажный ремонт если и может увеличить стоимость жилья, то только на ту сумму, которая фигурировала в его смете. Чаще всего вложенные средства практически не окупаются. Поэтому лучшим вариантом будет продажа квартиры в текущем состоянии.

   Если же продавец все-таки решается на ремонт, то перед его началом следует определить первичную рыночную стоимость жилья и цену, за которую ее можно будет продать после реставрации. Если смета покажет явную выгоду, то тогда стоит приниматься за дело. Здесь следует заметить, что для правильной оценки состояния квартиры и возможных выгод при продаже после ремонта лучше всего обратиться к специалисту по недвижимости. В противном случае реставрация станет бесполезной тратой времени и сил.

  Вместо такого ремонта можно проверить состояние уже работающих систем. К их числу относится электропроводка, сантехника, отопление. Так же нужно вывезти из квартиры всю лишнюю мебель, после чего провести тщательную генеральную уборку, вымыть окна и почистить балкон. Проводить показ квартиры следует в светлое, солнечное время дня. При этом можно заварить ароматный кофе, создать композиции из живых цветов. Все в продаваемом жилище должно быть красивым, светлым и аккуратным. Ведь главная задача показа – это создать хорошее впечатление у потенциального клиента.


Навигация по записям

Предыдущий пост:     ←
Следующий пост:    

Оставить свой комментарий