Эксперт Недвижимость

Задаток

Задаток   Когда совершается сделка с недвижимостью, важно быть уверенным в том, что она не сорвется в последний момент по решению одной из сторон и, что не менее важно, условия предварительного договора останутся неизменными.

Гарантиями договора могут служить:

Поручительство – понятие, зародившееся еще во время римского права. Подразумевает ответственность третьего лица за неисполнение условий договора стороной, которую он представляет.

Неустойка – при нарушении своих обязательств, стороны выплачивают суммы, оговоренные в договоре или предусмотренные действующим законодательством.

Залог – согласно ГК РФ, передача кредитору какой-либо имущественной ценности.

Задаток – денежная сумма, составляющая определенный соглашением о задатке процент, который входит в сумму погашения основного долга по договору купли-продажи либо аренды недвижимости.

Именно задаток наиболее популярен, так как максимально дисциплинирует обе стороны договора, подтверждает серьезность их намерений. По закону, если договор нарушает сторона, которая вносит задаток, сторона, получившая его, вправе не возвращать эту денежную сумму. Она выступает в качестве компенсации сорванной сделки. Если нарушителем условий станет продавец, он обязан вернуть покупателю задаток и сумму, ему равную.

Не стоит путать задаток с авансом, хотя и он имеет право выступать в качестве гаранта. Аванс, как понятие, не фигурирует в законодательстве, его обязаны вернуть, если покупатель отказывается от совершения сделки. При передаче аванса, как правило, не заключается договор, подтверждение получается в устной форме. 

Понятие задатка прописано в ст. 380 ГК РФ. При его передаче важно заключить соглашение, дополнительно обычно заключается предварительный договор о купле-продаже или аренде недвижимости, где указывается срок, когда должен быть подписан основной договор.

До момента передачи задатка, нужно убедиться в том, что у продавца есть правоустанавливающие документы на недвижимость. Никогда не соглашайтесь на оформление каких-либо договоров с братом, сыном, отцом и другими родственниками! Право на распоряжение собственностью имеет только лицо, указанное в документах, либо доверенное лицо при наличии у него генеральной нотариальной доверенности.

Чтобы все оформить правильно, лучше обратиться к юристу. В агентствах недвижимости часто предлагают такую услугу, как сохранение у себя за определенную сумму переданного задатка. Она имеет смысл, но необходимо быть уверенными в том, что агентство не является однодневкой.


Навигация по записям

Предыдущий пост:     ←
Следующий пост:    

Оставить свой комментарий